From buying your first property to booking the best tours and learning how things really work down here — the honest, plain-English guide to Los Cabos. No jargon, no sales pressure. Desde comprar tu primera propiedad hasta reservar los mejores tours y entender cómo funciona todo aquí — la guía honesta y clara de Los Cabos. Sin jerga, sin presión de venta.
Condos, villas & landCondos, villas y terrenos
How to buy →Cómo comprar →World-class golf coursesCampos de golf de clase mundial
Activities →Actividades →Marlin capital of the worldCapital mundial del marlín
Activities →Actividades →Los Cabos has become one of the most sought-after markets in Latin America — driven by tourism, US buyers, and short-term rental demand. Here's the short version of why.Los Cabos es uno de los mercados más buscados de Latinoamérica — impulsado por el turismo, compradores de EE.UU. y la renta vacacional. Esta es la versión corta del porqué.
Most Cabo transactions are priced and closed in US dollars, so you're not gambling on the peso to buy or sell.La mayoría de las operaciones se cotizan y cierran en dólares, así que no dependes del peso para comprar o vender.
Year-round tourism means strong short-term rental demand. Many owners cover their costs — or profit — renting when they're away.El turismo todo el año genera fuerte demanda de renta vacacional. Muchos dueños cubren sus costos — o ganan — rentando cuando no están.
Limited coastline, growing infrastructure and steady demand have pushed values up over the last decade — with room to grow.Costa limitada, infraestructura en crecimiento y demanda constante han elevado los valores en la última década — con espacio para crecer.
Annual property tax ("predial") in Mexico is a fraction of what you'd pay in the US — often a few hundred dollars a year.El predial anual en México es una fracción de lo que pagarías en EE.UU. — a menudo unos cientos de dólares al año.
Direct flights from dozens of US cities make Cabo an easy weekend or remote-work base, not a once-a-year trip.Vuelos directos desde decenas de ciudades de EE.UU. hacen de Cabo una base fácil de fin de semana o trabajo remoto.
350+ days of sun, world-class fishing, golf and beaches. The reason most people buy isn't a spreadsheet — it's the life.350+ días de sol, pesca de clase mundial, golf y playas. La razón de compra no es una hoja de cálculo — es la vida.
It looks nothing like a US closing — and that trips people up. Here's the real sequence.No se parece en nada a un cierre en EE.UU. — y eso confunde. Esta es la secuencia real.
A written offer sets price, terms, what's included and timelines. Once accepted, it guides the promise-to-purchase contract.Una oferta por escrito fija precio, condiciones, qué se incluye y plazos. Al aceptarse, guía el contrato de promesa de compraventa.
You sign a promissory contract and place a deposit (often in escrow). This locks the deal while due diligence happens.Firmas el contrato de promesa y das un depósito (a menudo en escrow). Esto asegura el trato mientras se hace la debida diligencia.
A notary and your advisor verify clean title, no debts, no liens, that it's not ejido (communal) land, and that HOA/permits are in order.Un notario y tu asesor verifican título limpio, sin deudas ni gravámenes, que no sea terreno ejidal, y que cuotas/permisos estén en orden.
The notary requests the trust permit and a bank is named as trustee, with you as beneficiary. This is where the "restricted zone" is solved.El notario solicita el permiso del fideicomiso y se nombra al banco como fiduciario, contigo como beneficiario. Aquí se resuelve la "zona restringida".
The notario is a government-appointed attorney — neutral, not "your" or "their" agent. They formalize the deed, collect taxes, and make it official.El notario es un abogado designado por el gobierno — neutral, no es agente "tuyo" ni de "ellos". Formaliza la escritura, cobra impuestos y la hace oficial.
Funds are released, the deed is registered in the public registry, and you receive keys and possession. Congratulations, gringo. 🎉Se liberan los fondos, la escritura se inscribe en el registro público, y recibes llaves y posesión. Felicidades. 🎉
Anyone who only tells you the upside is selling you something. Here's both sides so you decide with open eyes.Cualquiera que solo te cuente lo bueno te está vendiendo algo. Aquí ambos lados para que decidas con los ojos abiertos.
Communal land can't be safely titled by foreigners. If it's suspiciously cheap, ask why — and verify the title first.El terreno comunal no puede escriturarse con seguridad por extranjeros. Si está sospechosamente barato, pregunta por qué — y verifica el título primero.
The notario público is legally required and protects you. This is not the step to cut corners on.El notario público es obligatorio por ley y te protege. Este no es el paso para ahorrar.
Bring 5–8% on top of the price. Getting surprised at closing is the most common rookie move.Considera 5–8% además del precio. Sorprenderte en el cierre es el error más común.
Plan for cash or cross-border/developer options — and confirm terms before you commit.Planea de contado u opciones transfronterizas/de desarrollador — y confirma términos antes de comprometerte.
Residency, RFC and proper invoices can reduce your ISR. Plan it before you sell, not after.La residencia, el RFC y facturas correctas pueden reducir tu ISR. Planéalo antes de vender, no después.
Work with a licensed, referenced advisor who represents you — not just the seller.Trabaja con un asesor con licencia y referencias que te represente a ti — no solo al vendedor.
Cabo For Dummies explains the game. Cape Royalty Real Estate plays it with you — bilingual advisors who handle property search, financing and the legal paperwork end to end, so nothing gets lost in translation.Cabo For Dummies te explica el juego. Cape Royalty Real Estate lo juega contigo — asesores bilingües que manejan la búsqueda, el financiamiento y los trámites legales de principio a fin, para que nada se pierda en la traducción.
Buying, owning and renting property in Cabo — the guide you're reading.Comprar, poseer y rentar en Cabo — la guía que estás leyendo.
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